Riziká pri predaji bytu

Výsledky vyhľadávania
pridané Martin Torda na 7 októbra, 2020
| 0

Riziká pri predaji bytu

Rozhodli ste sa predať byt. Často je toto rozhodnutie zdôvodnené kúpou väčšieho či menšieho bývania. V živote sú situácie, keď sme byt zdedili, nepotrebujeme ho, tak sa byt rozhodneme predať.

V niektorých prípadoch sa jedná aj o zhodnotenie investície a následný predaj takéhoto investičného bytu. V takýchto situáciách máme v hlave veľa otázok.

Najmä otázku, ako predať byt za, čo najvyššiu cenu bez rizika.

Riziká pri predaji bytu môžu naše rozhodnutie s predajom odložiť. Je dobré vedieť aké riziká nás čakajú.

 

Najčastejšie riziká:

  1. Nedostanem sumu akú potrebujem
  2. Predaj bude dlho trva
  3. ťNedostanem zaplatené za predaj bytu
  4. Budem musieť predať byt na hypotéku
  5. Ako zoženiem vhodného kupujúceho

 

 

1. Nedostanem sumu akú potrebujem

Ak sa rozhodnete predať svoj byt väčšinou máte na to dôvody. Máte predstavu o sume, ktorú dostanete za predávaný byt. Túto sumu väčšinou potrebujeme na kúpu nového bývania alebo proste chceme danú sumu podľa našej predstavy.

Môžeme mať oprávnené obavy či danú sumu dostaneme. V takejto situácii treba ešte pred začatím predaja bytu získať, čo najpresnejšiu predstavu o cene nášho bytu. Tú získame väčšinou z internetu. Pozrieme si podobné ponuky bytov v danej lokalite a podobnom stave. Táto metóda však nemusí byť presná.

Viac o tom píšem v článku “Akú hodnotu má môj byt”. Čítajte tu.

Väčšina predávajúcich si svoju predstavu robí sama. Nie vždy je tento postup správny. Môže sa stať, že predávaný byt nepredáte v takom čase, ako potrebujete alebo ho predáte pod cenu.

Čo spraviť, aby ste dostali najvyššiu cenu a najkratší čas?

Venujte dostatočnú pozornosť prezentácii bytu.

Viac túto tému rozoberám v článku “Ako predať byt”. Čítajte tu.

Nerobte chyby ako väčšina predávajúcich, ktoré ich oberajú o tisícky eur pri predaji ich bytu.

 

2. Predaj bude dlho trvať

Pri predaji bytu potrebujeme, aby sa byt predal v čase, ktorý potrebujeme. Tento čas je však veľmi relatívny. Pre každého z nás znamená čas niečo iné. Buď potrebujem predať byt veľmi rýchlo, za hodiny, prípadne dni. V inom prípade je pre nás krátky čas mesiac. Niekto by však mohol namietať, že v jeho prípade je čas na predaj bytu vo výške troch mesiacov rýchly.

V každom prípadne ak chceme predať byt v čase aký potrebujeme mali by se z bytu spraviť jedinečnú, neopakovateľnú ponuku. Ponuku, ktorá sa neopakuje na internete v rôznych realitkách. Má ju jeden maklér, ktorý dostatočne ovláda naše potreby a vie nastaviť predaj tak, aby sme dosiahli čas predaja, ktorý nám vyhovuje.

 

3. Nedostanem zaplatené za predaj bytu

Toto riziko je oprávnené. Na Slovensku sa stávate majiteľom – vlastníkom bytu až dňom zápisu do katastra nehnuteľností. Z uvedeného vyplýva, že pokiaľ kupujúci bude už zapísaný na liste vlastníctva, ako majiteľ bytu – vlastník a nezaplatil vám celú predajnú cenu za predaj bytu ste v riziku.

Peniaze budete musieť od kupujúceho vymáhať súdne ak nebude ochotný predajnú cenu zaplatiť. Z uvedeného sa predávajúcim odporúča predajnú cenu za byt vložiť do úschovy k notárovi prípadne vinkulovať v banke.

Po prevode vlastníckeho práva na kupujúceho vám notár peniaze vyplatí na účet v banke. Tak isto bude postupovať aj banka, ktorá uvoľní predajnú cenu z vinkulovaného účtu. V prípade banky môže nastať situácia, ak na vinkulovaný účet príde exekúcia, tak banka vyplatí z vinkulácie predajnú sumu zníženú o výšku takejto exekúcie.

Je lepšie robiť takéto úschovy u notára.

 

4. Budem musieť predať byt na hypotéku

Predávajúci nikdy nič nemusia urobiť. Toto je hlavný fakt, ktorý si treba uvedomiť pri predaji bytu. Samozrejme, keď chceme predať byt za najvyššiu cenu je potrebné sa prispôsobiť trhu. V súčasnosti sa viac, ako 90% bytov predá na hypotéku.

Ak, teda predávame byt a nechceme si zúžiť potenciál trhu na 10% je vhodné umožniť kúpu nášho bytu na hypotéku. Väčšina kupujúcich potrebuje ručiť kupovaným bytom na hypotéku. Nie je to nič neobvyklé a je to úplne bezpečné.

 

Viac o tom píšem v článku “Predaj bytu”. Čítejte tu.

 

5. Ako zoženiem vhodného kupujúceho

No tak to je dobrá otázka. Úprimne neexistuje na ňu jednoznačná odpoveď. Najideálnejším spôsobom je požiadať o pomoc človeka, ktorý je v danej oblasti zbehlý a vie poradiť, pomôcť s predajom bytu. Vie vás ochrániť od všetkých rizík, ktoré sú spojené s predajom bytu. Ak sa však rozhodnete predávať svoj byt vlastnou cestou majte na pamäti základnú vec. Urobte zo svojej nehnuteľnosti jedinečnú neopakovateľnú ponuku. Ak je byt atraktívny, pekne prezentovaný, upravený a dobre zviditeľnený je vaša šanca na rýchly predaj za najvyššiu cenu veľmi vysoká.

 

Potrebujete pomôcť s predajom bytu? Kliknite sem.

Rád Vám pomôžem.

Zanechať Odpoveď

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená

  • Chcete predať, prenajať nehnuteľnosť? Vyplňte formulár a budeme Vás kontaktovať.

    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
  • Posledné články

Porovnaj zoznamy