Ako zistiť číslo listu vlastníctva: 4 spôsoby krok za krokom

9. May 2026  /  Martin Torda

Číslo listu vlastníctva potrebujete na vyhľadanie aktuálneho stavu nehnuteľnosti — kto ju vlastní, aké záložné práva na nej viaznu, či je zapísaná exekúcia. Problém nastáva vtedy, keď toto číslo nepoznáte a neviete, kde ho hľadať.

Dobrou správou je, že existuje niekoľko spôsobov, ako číslo listu vlastníctva zistiť — a väčšinu z nich zvládnete online zadarmo.

Kde hľadať: katasterportal.sk

Všetky spôsoby vyhľadávania smerujú na jeden portál: katasterportal.sk. Je to oficiálny portál katastra nehnuteľností SR, kde sú bezplatne dostupné informatívne výpisy z listov vlastníctva.

Dôležité: pred samotným vyhľadávaním vždy musíte vybrať kraj → okres → obec → katastrálne územie, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Bez tejto lokalizácie vyhľadávanie nefunguje.

Spôsob 1: Podľa mena vlastníka

Najrýchlejší spôsob, ak poznáte meno, priezvisko a dátum narodenia vlastníka.

Postup:

1. Otvorte katasterportal.sk → záložka Vyhľadávanie
2. Vyberte kraj, okres, obec a katastrálne územie
3. Zvoľte vyhľadávanie podľa vlastníka
4. Zadajte meno, priezvisko a dátum narodenia
5. Portál zobrazí všetky nehnuteľnosti daného vlastníka v danej lokalite vrátane čísla LV

Obmedzenie: Funguje len v rámci jedného katastrálneho územia. Ak vlastník má nehnuteľnosti vo viacerých lokalitách, musíte vyhľadávať pre každú zvlášť.

Spôsob 2: Podľa adresy a súpisného čísla

Vhodné pre byty a domy, keď poznáte adresu nehnuteľnosti.

Postup:

1. Otvorte katasterportal.sk → Vyhľadávanie
2. Vyberte lokalitu (kraj → okres → obec → katastrálne územie)
3. Zvoľte vyhľadávanie podľa súpisného čísla
4. Zadajte súpisné číslo stavby
5. Portál zobrazí list vlastníctva a jeho číslo

Kde zistiť súpisné číslo, ak ho nepoznáte? Súpisné číslo je zvyčajne vyznačené priamo na budove — na fasáde alebo pri vchode. Ak ho nevidíte, pomôže Google Maps: zadajte adresu a číslo vchodu — číslo pred lomítkom je spravidla súpisné číslo (napr. Hlavná 123/45 → súpisné číslo je 123).

Spôsob 3: Podľa čísla parcely (pre pozemky)

Pre pozemky, pri ktorých nepoznáte vlastníka ani súpisné číslo.

Postup:

1. Otvorte katasterportal.sk → Vyhľadávanie
2. Vyberte lokalitu
3. Zvoľte vyhľadávanie podľa parcely
4. Zadajte číslo parcely
5. Portál zobrazí list vlastníctva a všetky súvisiace informácie

Ako zistiť číslo parcely? Použite mapový portál zbgis.skgeodesy.sk. Na mape nájdite príslušný pozemok — po kliknutí na neho sa zobrazí číslo parcely aj katastrálne územie.

Spôsob 4: Podľa čísla listu vlastníctva (ak ho máte z iného zdroja)

Ak máte číslo LV z kúpnej zmluvy, starého výpisu alebo iného dokumentu, môžete ísť priamo:

1. Otvorte katasterportal.sk → Vyhľadávanie
2. Vyberte lokalitu
3. Zvoľte vyhľadávanie podľa čísla LV
4. Zadajte číslo
5. Portál zobrazí aktuálny stav listu vlastníctva

Prehľad: ktorý spôsob pre ktorú situáciu

Je online výpis právne záväzný?

Nie. Výpis z katasterportalu je informatívny — zobrazuje aktuálny stav evidencie, no nie je úradne overený. Na právne úkony (kúpna zmluva, hypotéka, dedičské konanie, súd) potrebujete úradný výpis z katastra s kolkom.

Úradný výpis vydáva príslušný katastrálny odbor okresného úradu alebo elektronicky cez slovensko.sk. Poplatok je 12 € za každú aj začatú stranu.

Viac o liste vlastníctva a jeho častiach: List vlastníctva: čo obsahuje, ako ho získať a čo v ňom hľadať

Časté otázky

Môžem vyhľadať nehnuteľnosť podľa adresy bez súpisného čísla? Na katasterportale priamo nie — portál vyžaduje súpisné číslo alebo číslo parcely. Adresu však môžete použiť na zbgis.sk, kde po kliknutí na mapu zistíte číslo parcely a cez neho sa dostanete k LV.

Čo ak nehnuteľnosť na katasterportale nenájdem? Môže ísť o stavbu, ktorá nie je ešte zapísaná v katastri (rozostavaná, neskolaudovaná), alebo o nehnuteľnosť evidovanú v inom katastrálnom území, ako predpokladáte. Skúste vyhľadávanie v susedných katastrálnych územiach.

Môžem zistiť, kto vlastní nehnuteľnosť suseda? Áno — list vlastníctva je verejný dokument. Každý si môže bezplatne pozrieť informatívny výpis z katasterportalu.

Ako zistím, či je na nehnuteľnosti exekúcia alebo hypotéka? Tieto informácie sú v časti C listu vlastníctva. Po nájdení LV na katasterportale si otvorte celý výpis — v časti C uvidíte všetky záložné práva, exekúcie a vecné bremená.

Súvisiace články:

• List vlastníctva: čo obsahuje, ako ho získať a čo v ňom hľadať
• Plomba na liste vlastníctva – čo znamená a čo robiť
• Poplatok za vklad do katastra (2026)
• Koľko trvá zápis do katastra nehnuteľností