Plomba na liste vlastníctva: čo znamená a čo robiť
8. May 2026
/
Martin Torda
Pozeráte sa na list vlastníctva nehnuteľnosti a vidíte tam plombu. Čo to znamená? Máte sa znepokojovať? A čo robiť, ak kupujete nehnuteľnosť, na ktorej plomba visí?
Plomba sama o sebe nie je problém – je to len signál, že sa niečo deje. Záleží však na tom, čo sa deje. V tomto článku vám to vysvetlíme.
Čo je plomba na liste vlastníctva?
Plomba je dočasná poznámka, ktorú kataster nehnuteľností vyznačí na liste vlastníctva v momente, keď na danú nehnuteľnosť príde akékoľvek podanie – teda keď sa začalo konanie, ktoré môže zmeniť alebo ovplyvniť zápisy na liste vlastníctva.
Plomba informuje každého, kto si list vlastníctva prezerá, že stav nehnuteľnosti nie je definitívny – prebieha konanie, ktorého výsledok môže zmeniť vlastníka, zapísať záložné právo, vecné bremeno alebo iný záznam.
Zo zákona musí kataster vyznačiť plombu do 24 hodín od doručenia podania.
Ako plomba vyzerá?
Na liste vlastníctva je plomba viditeľná v záhlaví dokumentu alebo pri príslušnom zápise. Má priradené číslo konania – tzv. číslo plomby. Toto číslo je kľúčové: podľa neho viete zistiť, o aké konkrétne konanie ide.
Aké konania spôsobujú vznik plomby?
Plomba vzniká pri akomkoľvek podaní na kataster. Najčastejšie ide o:
Bežné, neproblematické konania:
- prevod vlastníctva (kúpa, predaj, darovanie) – plomba vzniká po podaní návrhu na vklad, zaniká po zápise nového vlastníka
- zápis alebo výmaz záložného práva banky – pri schvaľovaní alebo splácaní hypotéky
- zápis vecného bremena – napríklad právo prechodu cez pozemok
Konania, ktoré si vyžadujú pozornosť:
- exekúcia na nehnuteľnosť – exekútor podal príkaz na zápis exekúcie
- predbežné opatrenie súdu – súd obmedzil nakladanie s nehnuteľnosťou
- záložné právo nebankovej inštitúcie alebo súkromnej osoby
- konkurzné konanie – nehnuteľnosť je súčasťou konkurznej podstaty
Ako zistíte, čo plomba znamená?
Máte tri možnosti:
1. Opýtajte sa predávajúceho
Pri kúpe nehnuteľnosti má predávajúci povinnosť vedieť vysvetliť každú plombu aj každý zápis na liste vlastníctva. Požiadajte ho o opečiatkovaný návrh na vklad alebo iný doklad o podanom konaní.
2. Overte priamo na katastri
S číslom plomby môžete zavolať alebo osobne navštíviť príslušný katastrálny odbor okresného úradu. Kataster vám povie, o aké konanie ide.
3. Cez portál slovensko.sk
Ak máte aktivovaný elektronický občiansky preukaz (eID), môžete sledovať stav konania elektronicky cez portál slovensko.sk.
Čo robiť, ak kupujete nehnuteľnosť s plombou?
Neignorujte ju. Pred podpisom akejkoľvek zmluvy:
- Zistite, o aké konanie ide – použite číslo plomby a jeden z vyššie uvedených postupov.
- Posúďte riziko – prevod vlastníctva (bežná kúpa) je iné ako zápis exekúcie.
- Počkajte na výsledok konania, ak je to možné – plomba súvisiaca s prebiehajúcim prevodom zanikne po dokončení zápisu.
- Ak ide o exekúciu alebo predbežné opatrenie – kúpu bez odborného právneho posúdenia neodporúčame. Niektoré záväzky prechádzajú na nového vlastníka.
Praktická rada: Aj keď list vlastníctva vyzerá čisto v deň, keď si ho pozriete, stav sa môže zmeniť zo dňa na deň. Vždy si overte LV znova v deň podpisu kúpnej zmluvy – nie týždeň pred ním.
Kedy plomba zaniká?
Plomba zostáva na liste vlastníctva počas celej doby konania. Zaniká automaticky po jeho skončení:
- po zápise zmeny do katastra (napr. nový vlastník je zapísaný)
- po zamietnutí návrhu
- po zastavení konania
Kataster plombu vymaže bez toho, aby ste o to museli žiadať.
Plomba vs. ťarcha – aký je rozdiel?
Tieto dva pojmy sa často zamieňajú:
|
Plomba |
Ťarcha |
| Čo je |
Dočasná poznámka o prebiehajúcom konaní |
Trvalý zápis záväzku (záložné právo, vecné bremeno...) |
| Kde sa zapisuje |
Záhlavie LV |
Časť C listu vlastníctva |
| Ako dlho trvá |
Do skončenia konania |
Kým sa nevymaže |
| Čo signalizuje |
Niečo sa mení alebo môže zmeniť |
Existujúci záväzok viažuci sa k nehnuteľnosti |
Časté otázky
Môže kataster zamietnuť zápis, aj keď plomba vznikla?
Áno. Plomba vzniká automaticky pri doručení podania, no kataster následne skúma, či podanie spĺňa zákonné podmienky. Ak nie, návrh zamietne a plombu vymaže.
Môžem kúpiť nehnuteľnosť, na ktorej je plomba?
Veľmi to neodporúčame, pretože neviete aký bude stav po zapísaní aktuálne prebiehajúceho konania. Môžete tak napríklad kúpiť nehnuteľnosť so zapísanou exekúciou, alebo vecným bremenom práva dožitia. Ak vidíte na LV plombu radšej počkajte na vyriešenie prebiehajúceho konania. Iba ak by vám predávajúci dôveryhodným dokumentom dokázal, že prebiehajúce konanie nie je pre vás žiadny problém. Napríklad zmena priezviska alebo adresy aktuálnych majiteľov.
Čo ak plomba na LV „visí" už niekoľko mesiacov?
Štandardná lehota katastru na rozhodnutie je 30 dní. Ak konanie trvá dlhšie, môže ísť o komplikovanejší prípad (napr. dedičské konanie, súdny spor). Overte priamo na katastri.
Videl som na LV plombu, ale predávajúci o nej nevie. Je to možné?
Áno – napríklad pri exekúcii môže predávajúci dostať exekučný príkaz neskôr, ako kataster vyznačí plombu. Toto je dôvod, prečo sa vždy oplatí overiť LV čerstvo, nielen raz na začiatku rokovaní.
Súvisiace články: