Zrýchlený vklad do katastra: kedy sa oplatí a koľko stojí

9. May 2026  /  Martin Torda

Niekedy 30-dňová štandardná lehota katastra jednoducho nestačí. Kupujúci potrebuje mať zápis záložného práva pred uvoľnením hypotéky. Predávajúci čaká na peniaze z notárskej úschovy. Alebo sa termín odovzdania bytu kryje s kúpou nového.

V takýchto situáciách existuje riešenie: zrýchlený vklad do katastra, ktorý skráti lehotu na polovicu — za príplatok.

Ako zrýchlený vklad funguje?

Pri štandardnom konaní má kataster na rozhodnutie 30 kalendárnych dní. Ak požiadate o zrýchlené konanie, táto lehota sa skráti na 15 kalendárnych dní.

Zrýchlené konanie sa nevykonáva automaticky — musíte o neho výslovne požiadať priamo v návrhu na vklad, alebo podať samostatnú žiadosť. Súčasne je potrebné uhradiť príplatok za urýchlenie.

Koľko stojí zrýchlený vklad do katastra?

Príplatok 300 € sa platí za každé konanie zvlášť. Ak potrebujete zrýchliť dve konania naraz (prevod vlastníctva aj zápis záložného práva), celkový poplatok je 600 €.

Kompletný prehľad všetkých katastrálnych poplatkov: Poplatok za vklad do katastra (2026)

Kedy sa zrýchlený vklad oplatí?

Príplatok 300 € (resp. 600 € pri dvoch konaniach) je nezanedbateľná suma. Má zmysel vtedy, keď omeškanie zápisu spôsobí väčšie náklady alebo komplikácie:

• Predaj bytu, kde kupujúci platí hypotékou — banka uvoľní peniaze až po zápise záložného práva; čakanie 30 dní môže byť pre obe strany neúnosné
• Predávajúci potrebuje peniaze na kúpu nového bývania — ak je kúpa nového bytu podmienená výťažkom z predaja, každý deň navyše je problém
• Časovo citlivé obchody — napríklad pri reťazových predajoch, kde na seba nadväzuje viacero prevodov

Ak žiadny z týchto dôvodov neplatí a obe strany sú spokojné so 30-dňovou lehotou, zrýchlené konanie sa neoplatí.

Zrýchlený vklad pri predaji bytu na hypotéku — pozor na dvojité konanie

Toto je najčastejší prípad, kde ľudí prekvapí výška poplatku.

Pri predaji bytu, kde kupujúci financuje kúpu hypotékou, prebiehajú na katastri dve konania súčasne:

1. Zápis záložného práva banky — banka poskytne hypotéku len vtedy, ak má záložné právo zapísané na liste vlastníctva
2. Prevod vlastníckeho práva — zápis nového vlastníka

Kataster spracúva konania v poradí, v akom boli podané. Záložné právo musí byť vložené pred prevodom vlastníctva — inak by záložca (pôvodný vlastník) nebol vlastníkom nehnuteľnosti v čase zriadenia záložného práva, čo by banka neakceptovala.

Ak chcete urýchliť celý proces, musíte požiadať o zrýchlené konanie pri oboch podaniach. Urýchlenie len jedného z nich situáciu nerieši — druhé konanie by celý proces brzdilo.

Výsledok: 2 × 400 € = 800 € celkový poplatok za zrýchlený prevod bytu na hypotéku.

Alternatíva: autorizovaná zmluva (20 dní bez príplatku)

Ak vám stačí skrátenie lehoty na 20 dní (nie nutne na 15), existuje lacnejšia alternatíva — autorizovaná kúpna zmluva.

Ide o zmluvu spísanú a autorizovanú notárom alebo advokátom. Kataster je povinný takéto podanie kúpnej zmluvy spracovať do 20 kalendárnych dní bez akéhokoľvek príplatku za urýchlenie. Navyše autorizovaná zmluva väčšinou zrýchli aj súvisiace konanie na zápis záložného práva.

Nevýhoda: notársky alebo advokátsky honorár za spísanie a autorizáciu zmluvy je zvyčajne vyšší ako poplatok za bežnú zmluvu — no pri komplikovanejších obchodoch je autorizovaná zmluva dobrá voľba z viacerých dôvodov naraz.

Prehľad lehôt a možností

Časté otázky

Musím o zrýchlený vklad požiadať vopred, alebo to môžem dorobiť neskôr? Žiadosť o zrýchlené konanie musí byť podaná spolu s návrhom na vklad, nie dodatočne. Ak podáte štandardný návrh a chcete ho neskôr urýchliť, nie je to možné.

Garantuje zrýchlené konanie zápis do 15 dní? Áno — ak podanie neobsahuje chyby. Ak kataster zistí nedostatky a konanie preruší, lehota sa pozastaví až do opravy chýb. Aj pri zrýchlenom vklade teda platí: bezchybná zmluva je základ.

Čo ak kataster nestihne 15-dňovú lehotu? Rovnako ako pri štandardnom vklade — máte nárok na vrátenie zaplateného poplatku (vrátane príplatku za urýchlenie).

Súvisiace články:

• Koľko trvá zápis do katastra nehnuteľností
• Poplatok za vklad do katastra (2026)
• Ako predať dom s hypotékou – krok za krokom
• Plomba na liste vlastníctva – čo znamená a čo robiť