Ako predať byt a neplatiť daň
Ak sa rozhodnete predať byt mali by ste pri určovaní predajnej ceny myslieť na to, že budete musieť zaplatiť adekvátnu daň z príjmu, ktorý takýmto predaj vznikne. Je dôležité uvedomiť si, že musíme tiež zaplatiť aj zdravotné odvody vo výške 14% z takéhoto príjmu.
Ak však žiadny príjem nevznike daň a zdravotné odvody platiť nemusíme. Príjem pri predaji byt vznikne v tom prípade, že predáte byt za vyššiu cenu, ako ste ho kúpili.
Veľa ľudí si myslí, že uvedenú daň je potrebné zaplatiť z celej sumy, ktorú takýmto predajom získame. Nie je to tak. Adekvátnu daň platíte iba z príjmu, ktorý ste takýmto predajom zarobili.
Na modelovom príklade si pozrite, čo to znamená:
Byt bol nadobudnutý za 100.000,- € a predaný za 110.000,- €. Takýmto predajom vznikol zisk – príjem 10.000,- €, z tejto sumy zaplatíme adekvátnu daň. Vo väčšine prípadov je to 19% teda 1.900,- €. Zo sumy 10.000,- € však ešte pred zdanením zaplatíme zdravotné odvody vo výške 14% teda 1.400,- €. Túto sumu následne odpočítame zo sumy 10.000,- € a vznikne nám daňový základ na výpočet dane. Základ dane potom bude 8.600,- €. Z tejto sumy následne zaplatíme daň vo výške 19%. Dokopy z takéhoto príjmu zaplatíme 3034,- € čo je 30,34%. Zdá sa Vám táto suma vysoká?
Ako predať byt a neplatiť daň
Je mi ľúto, no jediná legálna cesta, ako predať byt a neplatiť daň je vlastniť byt po dobu 5 rokov. Po tejto dobe je predávajúci oslobodený od dane z príjmu a platby zdravotných odvodov z takto zarobených peňazí. Prípadne byt do tejto doby predáte za cenu, ktorú ste ho kúpili. Zo základu dane (suma, z ktorej sa vypočítava daň) si môžete odrátať všetky preukázateľné náklady na rekonštrukciu bytu a úroky, ktoré ste zaplatili banke z poskytnutého hypotekárneho úveru.
Predávate byt a nevlastníte ho 5 a viac rokov? Pri stanovení predajnej ceny zvážte potrebu zaplatenia dane z príjmu a zdravotných odvodov.
Chcete dostať za predaj bytu najvyššiu cenu? Prečítajte si článok “ Ako predať byt“ kliknite sem.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
Potrebujete poradiť s predajom bytu. Vyplňte formulár a budem Vás kontaktovať.
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
