Kvitancia
Čo je kvitancia?
Kvitancia je súhlas s výmazom záložného práva. Tento dokument sa používa na výmaz záložného práva. Po vyplatení záväzku na základe, ktorého bolo zriadené záložné právo na nehnuteľnosti má veriteľ povinnosť vymazať záložné právo z katastra. Väčšinou sa s kvitanciou stretneme pri kúpe nehnuteľnosti zaťaženej hypotekárnym úverom.
Po uhradení dlžnej sumy na hypotekárnom úvere poskytnutom financujúcou bankou predávajúcemu je banka, ako záložný veriteľ povinná vystaviť kvitančnú listinu – súhlas s výmazom záložného práva. Následne je povinná zabezpečiť výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností.
Takto si vie kupujúci, ktorý kupuje nehnuteľnosť zabezpečiť, že po uhradení zvyšku hypotekárneho úveru, ktorý je na nehnuteľnosti bude záložné právo vymazené. Často sa stáva, že banka, ako veriteľ po uhradení zvyšku hypotéky pristupuje k svojej povinnosti vystaviť kvitanciu a zabezpečiť výmaz záložného práva ľahostajne a túto povinnosť si neplní včas.
Je dobré dať si pozor a dosledovať banku, aby si splnila svoju povinnosť a zabepečila výmaz záložného práva.
Daný proces vymazania záložného práva je v každom prípade, pri ktorom nastane dôvod na výmaz záložného práva rovnaký. Môže ísť napríklad o záložné práva na exekučné konania. V takom prípade sa kontaktuje exekútor. Po vyplatení dlžnej sumy exekútor vystvaví kvitanciu – súhlas s výmazom záložného práva a zabezpečí výmaz tohto práva.
Kataster by mal záložné právo vymazať do 5 dní. No v súčasnej dobe preferuje výmazy záložných práv v prospech banky. Ostatné odsúva z kapacitných dôvodov.
Čas je vo veľa prípadoch dôležitý hlavne ak máme hotovostnú časť v úschove u notára alebo vinkulovanú v banke a podmienkou na uvoľnenie tejto sumy je, aby bolo záložné právo vymazané.
Predaj nehnuteľnosti je komplikovaný proces. Potrebujete poradiť, prípadne pomôcť? Kontaktujte ma. Rád Vám pomôžem.
[/vc_row]
Dobry den, zaujimalo by ma, ako mam dalej postupovat, ked mi byvaly veritel nechce vydat kvitanciu, hoci nehnutelnost je uz tristvrte roka vyplatena. Kontaktovala som ho aj pusomne, nereaguje. Nehnutelnost chceme uz pol roka predat a tymto nam mari zamer.
Dakujem za radu
Dobrý deň podľa môjho názoru musíte riešiť tento problém súdne. Ideálne je najať si na do advokáta.