Predaj bytu s hypotékou

Výsledky vyhľadávania
pridané Martin Torda na 28 mája, 2020
| 0

Predaj bytu s hypotékou

Keď príde čas na predaj bytu s hypotékou často rozmýšľame o tom aké všetky povinnosti nám vzniknú v takejto situácii. Veľmi často sa nachádzame v situácii, že na predávanom byte je ešte zostatok hypotekárneho úveru, ktorý nám banka poskytla pri kúpe alebo rekonštrukcii bytu.

Ako vyriešiť tento problém, keď sa rozhodneme byt predať? Máme dve možnosti buď vyplatíme zostatok hypotekárneho úveru z vlastných zdrojov alebo, keď ich nemáme musíme celý predaj bytu nastaviť správnou cestou.

Keď máme kupcu na náš byt musíme ho oboznámiť, že na byte je vedené záložné právo v prospech banky na poskytnutý hypotekárny úver, teda jeho zvyšnú časť.

Pokiaľ kupujúci súhlasí s kúpou takéhoto bytu, predávajúci požiada svoju banku, ktorá mu poskytla na kúpu bytu hypotéku, o vyčíslenie zostatku nesplatenej časti hypotéky. Banka ku dňu splátky v mesiaci vypočíta aktuálny zostatok hypotekárneho úveru, ktorý treba do uvedeného dátumu uhradiť.

Proces predaja bytu 

Celý proces predaja bytu a uhradenie kúpnej ceny musí byť zosúladený s vyplatením tejto časti kúpnej ceny v prospech banky. Táto suma sa použije na uhradenie vyčísleného zostatku nesplatenej časti hypotekárneho úveru.

Ak sa tento termín nestihne treba v banke požiadať o nové vyčíslenie zostatku hypotéky ku dňu splátky v novom mesiaci. Na tento termín si treba dať pozor z dôvodu poplatku za vystavenie vyčíslenia zostatku hypotekárneho úveru účtovaného predávajúcemu bankou.

Uvedená suma sa zapracuje do kúpnej zmluvy na predaj bytu a uhradí sa z notárskej úschovy alebo z hypotekárneho úveru.

Prípadne sa ešte pred podpisom kúpnej zmluvy na základe dohody po podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve na predaj bytu vyplatí priamo na účet uvedený na vyčíslení zostatku hypotéky, ktorú poskytla banka predávajúcemu.

Tento spôsob je však pre kupujúceho mierne rizikový.

Môže sa stať, že z nejakého dôvodu nepríde k podpisu kúpnej zmluvy a zostatok z hypotekárneho úveru bude uhradený. Následne môžu nastať problémy zo strany predávajúceho bytu s vrátením tejto uhradenej sumy.

Bezpečnejším spôsobom úhrady tejto časti kúpnej ceny na uhradenie vyčísleného zostatku hypotekárneho úveru je uhradiť túto časť kúpnej ceny z notárskej úschovy po zavkladovaní do katastra kupujúceho ako vlastníka predávaného bytu.

Následne banka vystaví kvitanciu – súhlas s výmazom záložného práva na predávanom byte a zašle ho do katastra. Kataster ho do 5 dní vymaže.

Ak sa zostatok hypotéky uhrádza z hypotéky, ktorú si na kúpu bytu berie kupujúci, spomínanú časť kúpnej ceny uhradí predávajúcemu z prostriedkov hypotekárneho úveru poskytnutého bankou na predávaný byt financujúca banka z prostriedkov poskytnutých kupujúcemu na kúpu bytu.

Banka predávajúceho musí súhlasiť s tým, že banka kupujúceho bude do doby výmazu hypotéky predávajúceho, zapísaná v časti “C” na liste vlastníctva, ako druhá v poradí.

V minulosti bol problém s financovaním predávaného bytu založeného v prospech hypotekárneho úveru financujúcou bankou.

Zo strany bánk nebola ochota financovať predávané byty, ktoré boli založené v prospech iných bánk a iných veriteľov.

V dnešnej dobe už tento problém nie je. V prípade ak sa pre veriteľa bezpečne vyrieši uhradenie dlhu, ktorý je na nehnuteľnosti – byte.

Pri predaji bytu by mal predávjúci myslieť na pokutu, ktorú má povinnosť uhradiť banke za predčasné splatenie hypotekárneho úveru.

Väčšinou predávame byt z dôvodu kúpy novej nehnuteľnosti, väčšieho bytu alebo domu.

Pri predaji bytu s hypotékou je vhodné stanoviť výšku predajnej ceny tak, aby nám po odrátaní pokuty za predčasné splatenie hypotekárneho úveru poskytnutého na kúpu bytu ostalo dostatok peňazí na kúpu novej nehnuteľnosti – bytu.

Často sa stáva, že predávajúci nemyslí na túto skutočnosť, čo mu môže spôsobiť problémy pri kúpe novej nehnuteľnosti – bytu.

 

Byty na predaj: Predaj bytu s hypotékou

 

Čo všetko potrebujeme pri predaji bytu s hypotékou:

  • Pri stanovení predajnej ceny za byt rátať s pokutou za predčasné splatenie hypotekárneho úveru, ktorý je na nehnuteľnoti – byte,
  • Vyčíslenie zostatku hypotéky ku dňu splátky v danom mesiaci, ktoré nám vystaví naša banka, ktorá nám poskytla hypotekárny úver,
  • Do kúpnej zmluvy zapracovať formu úhrady časti kúpnej ceny, ktorá je vo výške zvyšku hypotéky z vyčíslenia zostatku poskytnutého bankou,
  • Pri uhrádzani kúpnej ceny z hypotekárneho úveru z hypotéky kupujúceho oboznámiť banku kupujúceho so spôsobom uhradenia tejto časti kúpnej ceny pre financujúcu banku, ktorá poskytla hypotéku predávajúcemu,
  • Po uhradení zvyšku hypotéky dohliadnuť aby banka, ktorá poskytla hypotéku predávajúcim vystavila kvitančnú listinu – súhlas na výmaz záložného práva a zaslala ju na kataster. Stáva sa, že banka si túto povinnosť nesplní a na byte – nehnuteľnosti ostane záložné právo na už vyplatenú hypotéku,

Ak predávate byt – nehnuteľnosť s hypotékou snáď vám môj článok pomohol. Samozrejme každý problém má veľa rôznych riešení. Mne sa tento osvedčil a nikdy som nemal pri predaji nehnuteľnosti – bytu s hypotékou žiadny problém.

Ak sa vám tento článok páči budem rád za jeho zdielanie.

Potrebujete pomôcť, poradiť s predajom nehnuteľnosti – bytu? Kliknite sem.

 

Zanechať Odpoveď

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená

  • Chcete predať, prenajať nehnuteľnosť? Vyplňte formulár a budeme Vás kontaktovať.

    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
  • Posledné články

Porovnaj zoznamy